某小区开发商此前承诺15天内修好房子，但10栋一业主彭小姐昨日表示，开发商修了几次后漏水、空鼓等问题仍然存在。而专业验房师上门为期房“体检”后又发现了新问题。

5月上旬，彭小姐购买位于禅城季华三路的丽海花园后，楼房出现各种问题，包括70多处墙空鼓、墙壁渗水发黄等。昨日，该期房大厅墙上多处补丁再次抹了灰，而阳台门也能合上。彭小姐告诉记者，楼房问题经媒体报道后有人上门维修。然而，5月连场大雨过后又出现了新的问题——漏水。同一栋17楼的招小姐也表示，一下雨飘窗就渗水。

究竟房子还有什么问题？昨日，广州天玑验房的验房师韩国栋特意上门“体检”。

在现场，韩先生首先拿出金属棒将全屋墙体扫了一遍，逐一检查墙体空鼓和开裂情况，发现卫生间一处墙体上方仍有空鼓，需要维修。此外，空鼓修复处附近仍出现“咯咯咯”的声音，但韩先生说，一些小空鼓不宜维修。

另外，尽管维修人员对部分渗水墙体涂了胶，但业主反映，部分胶已经开始掉下来。韩先生介绍，涂胶对解决外墙渗水作用不大，因为胶水暴晒后容易脱落。

韩先生还拿出工具分别对墙面垂直、水平情况、墙角角度等问题进行检测。韩先生指出，墙体情况还算比较理想，但指出两个被业主忽视的问题。一是卫生间的防水层边角粘着的白色细颗粒，“返碱了，这里的防水层建议重新做。”二是屋内墙体上方部分已经涂了水泥的裂缝，“结构裂缝不容忽视，特别是外墙的。”在招小姐的期房里，韩先生也发现了较长的裂缝，建议凿开重修。

记者了解到，已经收楼的业主均有一份住宅质量保证书（毛坯），注明墙面裂缝、空鼓开裂和墙面脱落等问题的保修期限为一年。招小姐称，她已经先后两次向开发商和物管发出整改通知函，而原定3月份维修的事宜目前也只能搁置下来。彭小姐则表示，会根据验房师的建议，要求开发商整改。

对此，开发商南海区联诚投资发展有限公司总经办负责人吴先生解释，已经收到业主反映的漏水情况，上周六还就此开过会，“解决外墙渗水需要高空作业，需将外墙贴好的瓷片铲掉，再重新做防水后再贴上瓷片，工程量比较大。”他提醒业主也可拨打现场公示的监督电话，向公司反映相关维修问题。

自查房屋小贴士有空鼓就要修复？

在自查房屋过程中，彭小姐发现了墙体空鼓达百处，大小不一，而且修复过后，敲击周边的墙体仍有声音。韩先生解释，空鼓一般是20cm×20cm以上才建议维修，因为修复空鼓容易引起周边墙体出现空鼓。已维修的部分位置周边出现声响，也是由于维修空鼓引起的。

发黄即漏水？

尽管彭小姐的窗台附近出现了渗水痕迹，但是部分业主会误以为楼顶发黄就是渗水现象。韩先生介绍，渗水的墙体会出现水迹，较周边墙体颜色要淡一些，但部分楼顶发黄不一定是渗水现象，也有可能是正常的光照后的现象。欢迎访问墙体网站：http://pubwb.com

恒行5